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房屋预售许可证办理流程包括申请、受理、审核、许可和公示等环节。开发企业需提交规定材料，经相关部门审核通过后获得许可并公示。
开发企业要做好申请前的准备工作。依据《城市商品房预售管理办法》等相关规定，开发企业需满足一系列条件才可申请房屋预售许可证。这些条件包括已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期等。
接着进入申请环节。开发企业要向当地房地产管理部门提交申请材料，常见的材料有企业营业执照、资质证书、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、投入开发建设资金证明、预售方案等。不同地区可能会根据实际情况要求补充其他材料。
受理阶段。房地产管理部门收到开发企业的申请材料后，会对材料的完整性和规范性进行初步审查。如果材料齐全、符合要求，管理部门会予以受理；若材料存在缺失或不符合规定的情况，会要求开发企业补充或修改。
之后是审核环节。管理部门会对开发企业提交的材料进行详细审核，同时可能会到项目现场进行实地勘查，核实项目的实际建设情况是否与申报材料一致，是否符合预售条件。
若审核通过，就进入许可阶段。房地产管理部门会在规定的时间内作出准予预售的行政许可决定，向开发企业颁发《商品房预售许可证》。
公示环节。开发企业取得预售许可证后，应将其在售楼场所显著位置进行公示，以便购房者了解该项目的预售情况。同时，房地产管理部门也会通过官方网站等渠道对取得预售许可的项目进行公示，接受社会监督。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》 第二百九十三条
有下列寻衅滋事行为之一，破坏社会秩序的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制：
（一）随意殴打他人，情节恶劣的；
（二）追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，情节恶劣的；
（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，情节严重的；
（四）在公共场所起哄闹事，造成公共场所秩序严重混乱的。
纠集他人多次实施前款行为，严重破坏社会秩序的，处五年以上十年以下有期徒刑，可以并处罚金。
