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不能办理不动产证需先明确不能办理的原因，然后根据不同情况采取相应的解决办法，如与开发商协商、向相关部门投诉、通过法律途径解决等。
当遇到不能办理不动产证的情况，首先要做的是确定不能办理的原因。常见的原因及对应的解决方式如下：
开发商原因
如果是开发商未交齐土地出让金、违规建房、未通过综合验收等问题导致无法办理不动产证。可以先与开发商进行沟通协商，要求其尽快解决问题并协助办理不动产证。在协商过程中，要保留好相关的聊天记录、会议纪要等证据。若协商无果，可以向当地的住房和城乡建设局、国土资源局等相关部门进行投诉，请求政府部门介入调查和处理。这些部门有权对开发商的违规行为进行监管和处罚。
如果上述方法都无法解决问题，还可以通过法律途径维护自己的权益。根据购房合同中的相关条款，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，并要求其继续履行协助办理不动产证的义务。
购房者自身原因
若是购房者未及时缴纳契税、公共维修基金等税费，或者提交的资料不齐全，应及时补缴税费，并按照不动产登记机构的要求补充完整资料。之后再重新申请办理不动产证。
其他原因
如果是由于不动产登记机构工作失误、政策调整等原因导致不能办理，购房者可以与不动产登记机构进行沟通，了解具体情况，并按照其指引提供相关材料或进行相应的操作。同时，也可以向上级主管部门反映情况，寻求帮助。
不能办理不动产证时，要冷静分析原因，积极采取有效的解决措施，以保障自己的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》 第九十四条
人民法院、人民检察院对于各自决定逮捕的人，公安机关对于经人民检察院批准逮捕的人，都必须在逮捕后的二十四小时以内进行讯问。在发现不应当逮捕的时候，必须立即释放，发给释放证明。
《中华人民共和国刑事诉讼法》 第九十五条
犯罪嫌疑人、被告人被逮捕后，人民检察院仍应当对羁押的必要性进行审查。对不需要继续羁押的，应当建议予以释放或者变更强制措施。有关机关应当在十日以内将处理情况通知人民检察院。
