-
欢迎来到律法果
租赁合同违约方在特定条件下可以解除合同。
在一般观念里，违约方似乎不具备合同解除权，但依据法律规定和司法实践，违约方在满足一定情形时是可以解除合同的。
从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》有相关规定为违约方解除合同提供了一定的法律基础。当继续履行合同对于违约方而言存在显著困难，且违约方不存在恶意违约的情形，同时解除合同对守约方并不会造成实质损害或者可以通过其他方式进行合理补偿时，违约方可以向法院或仲裁机构请求解除合同。
例如，在租赁合同中，因不可抗力等不可预见、不可避免的客观情况，导致违约方继续履行合同会遭受重大损失，如租赁的房屋因地震等自然灾害严重受损无法正常使用，继续支付租金对违约方明显不公平，此时违约方可以尝试解除合同。
不过，违约方解除合同并非随意可行。违约方需要承担相应的违约责任。违约责任的承担方式通常包括赔偿损失、支付违约金等。这是为了保障守约方的合法权益，弥补因违约方违约行为所遭受的损失。违约方请求解除合同需要通过法定程序，即向法院或仲裁机构提出申请，由其根据具体情况进行判断和裁决。
法院或仲裁机构在审理时，会综合考虑各种因素，如合同的履行情况、违约的原因、违约方的主观过错程度、解除合同对双方当事人的影响等。只有在符合公平原则和诚实信用原则的前提下，才会支持违约方解除合同的请求。
综上所述，租赁合同违约方在符合法定条件且遵循法定程序的情况下，是能够解除合同的，但同时要承担相应的违约责任。
法律依据：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>的解释（一）》 第六十一条
对拒不履行或者妨害他人履行生效判决、裁定、调解书中有关子女抚养义务的当事人或者其他人，人民法院可依照民事诉讼法第一百一十一条的规定采取强制措施。
