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当租户不搬走也不交房租时，可先尝试协商解决，若协商无果，可通过书面通知、法律途径等方式解决，要求租户支付租金并搬离房屋。
在发现租户不搬走也不交房租的情况后，房东可以尝试与租户进行友好协商。了解租户不支付房租的原因，看是否存在合理的困难，如暂时资金周转不灵等。如果是这种情况，双方可以协商一个合理的解决方案，比如延长支付租金的期限、分期支付等。在协商过程中，要注意保留相关的聊天记录或通话录音，以备后续可能出现的纠纷。
若协商没有取得有效的结果，房东可以向租户发出书面通知。书面通知应明确指出租户已经拖欠租金的事实，要求其在一定的合理期限内支付所欠租金，并告知若逾期仍不支付，将采取进一步的法律措施。书面通知可以通过邮寄的方式送达，并且要选择具有回执功能的邮寄方式，以确保租户确实收到了通知，同时保留好邮寄凭证。
如果租户在收到书面通知后，仍然拒不支付租金也不搬走，房东可以考虑通过法律途径解决。房东可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求租户支付拖欠的租金、违约金等费用，并要求解除租赁合同，让租户搬离房屋。在诉讼过程中，房东需要准备好相关的证据，如租赁合同、租金支付记录、书面通知、聊天记录等，以证明租户的违约行为。
在获得法院的胜诉判决后，如果租户仍然不履行判决，房东可以向法院申请强制执行。法院会采取相应的措施，如查封、扣押租户的财产，甚至强制租户搬离房屋，以保障房东的合法权益。
当遇到租户不搬走也不交房租的情况时，房东要保持冷静，通过合理合法的途径来解决问题，维护自己的权益。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》 第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
