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逾期交房后，购房者可以先与开发商协商，要求其承担违约责任并给出交房时间；若协商无果，可根据合同约定申请仲裁或向法院提起诉讼，追究开发商的违约责任，还可在符合条件时解除购房合同。
当遇到开发商逾期交房的情况，首先要明确开发商逾期交房的事实。可以通过查看购房合同中约定的交房时间，与实际交房情况进行对比来确定。购房者可以收集相关证据，如购房合同、交房通知书、催告记录等，以便后续维护自己的权益。
与开发商进行沟通协商是较为常见的第一步。购房者可以向开发商了解逾期交房的原因，是由于不可抗力因素（如自然灾害等），还是开发商自身的问题（如资金短缺、施工管理不善等）。同时，要求开发商承担违约责任，按照合同约定支付违约金。违约金的数额通常在购房合同中有明确规定，一般是按照逾期天数，以购房款的一定比例计算。购房者还可以要求开发商给出明确的交房时间，并形成书面协议。
如果与开发商协商不成，购房者可以根据购房合同中的约定，申请仲裁或向法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据，证明开发商逾期交房的事实以及给自己造成的损失。法院或仲裁机构会根据相关法律法规和合同约定，判定开发商是否违约以及应承担的责任。
在某些情况下，购房者还可以行使合同解除权。根据法律规定，如果开发商逾期交房达到一定期限，且在购房者催告后合理期限内仍未交房，购房者有权解除购房合同，并要求开发商退还已支付的购房款及利息，同时承担违约责任。但需要注意的是，合同解除权的行使需要在法律规定的期限内进行，否则可能会丧失该权利。
逾期交房后购房者要积极维护自己的合法权益，通过合理合法的途径解决问题。在整个过程中，要注意保留相关证据，遵循法律程序，以确保自己的诉求得到支持。
法律依据：
《商品房销售管理办法》 第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《民法典》 第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
