-
欢迎来到律法果
房屋产权50年和70年的贷款存在一定区别，主要体现在贷款年限、贷款利率和贷款额度等方面。
首先从贷款年限来看，一般情况下，70年产权的住宅性质房屋贷款年限相对较长。银行通常会给予较为宽松的贷款期限，最长可达30年。这是因为70年产权住宅是常见的居住用房，市场需求稳定，价值相对稳定且保值性较好，银行面临的风险相对较低。而50年产权的房屋，其性质多为商业、工业或者综合用地，银行会考虑到这类房屋的使用年限相对较短、市场流通性可能不如70年产权住宅等因素，贷款年限一般会有所缩短，可能最长只能贷10 - 20年。
其次在贷款利率方面，70年产权住宅由于其居住属性和较低的风险特征，贷款利率通常会按照相对优惠的住房贷款利率政策执行。银行会根据央行的基准利率进行一定幅度的调整，整体利率水平相对较低。而50年产权的房屋贷款，因为其商业性质，银行承担的风险较高，所以贷款利率一般会比70年产权住宅的贷款利率高，通常会在基准利率基础上上浮一定比例。
贷款额度，70年产权住宅的贷款额度一般较高，购房者通常可以贷到房屋总价的70% - 80%。这是因为其市场认可度高、价值稳定，银行愿意提供较高比例的贷款。而50年产权的房屋，银行给予的贷款额度相对较低，可能只能贷到房屋总价的50% - 60%。这是由于其使用年限、市场流通性等因素，银行需要控制风险，避免可能出现的不良贷款情况。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
