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全款房抵押贷款的年限受多种因素影响，一般在1 - 30年不等。
不同贷款用途下的年限差异。如果是用于个人消费，贷款年限通常较短，一般为1 - 10年。银行在审批这类贷款时，会考虑到消费用途的资金回笼周期相对较短，风险控制要求较高。例如，贷款用于购买汽车、装修房屋等，银行会根据借款人的还款能力、抵押物情况等综合确定具体年限。而用于企业经营的全款房抵押贷款年限可能会长一些，多数情况下在1 - 20年，部分银行可贷到30年。企业经营往往需要长期的资金支持，用于扩大生产、采购原材料等，较长的贷款年限有助于企业合理安排资金和还款计划。借款人自身条件的影响。借款人的年龄是一个重要因素。一般来说，贷款到期日借款人年龄不能超过一定岁数，比如65岁或70岁。如果借款人年龄较大，可贷款的年限就会相应缩短。例如，一位55岁的借款人申请全款房抵押贷款，即使银行最长可贷30年，但由于要满足年龄限制，实际贷款年限可能最多只有10 - 15年。借款人的还款能力也会影响贷款年限。银行会通过考察借款人的收入情况、负债情况等评估其还款能力。如果借款人收入不稳定或负债过高，银行可能会缩短贷款年限，以降低自身风险。抵押物的状况。房屋的房龄对贷款年限有影响。房龄越老，可贷款的年限通常越短。因为老房子的价值可能会随着时间推移而降低，存在一定的折旧风险，银行会谨慎评估。一般房龄超过20年的房子，贷款年限可能会受到较大限制。同时，房屋的地理位置、市场价值等也会在一定程度上影响贷款年限。位于繁华地段、市场价值高且稳定的房屋，银行可能会给予相对较长的贷款年限。
法律依据：
《贷款通则》 第十一条
贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。
自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。
票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。
