-
欢迎来到律法果
贷款买房离婚时的处理方式需根据房屋购买时间、产权登记情况、还贷情况等因素综合确定，一般有协商分割和法院判决两种途径，分割时可能涉及房屋产权归属、剩余贷款偿还以及对另一方的补偿等问题。
了解不同情形下的处理方式。如果是婚前一方贷款买房，产权登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算补偿款时，需考虑共同还贷的金额、房屋的增值情况等因素。
若是婚后夫妻双方共同贷款买房，无论产权登记在一方还是双方名下，该房屋都属于夫妻共同财产。离婚时，一般先由双方协商处理，比如一方取得房屋产权并给予另一方相应的补偿，同时承担剩余的贷款；或者将房屋出售，分割售房款等。若协商不成，法院通常会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
在实际处理过程中，还需要注意以下几点。一是要确定房屋的市场价值，可通过专业的房地产评估机构进行评估。二是对于共同还贷部分的认定，需要提供相关的还款记录等证据。三是如果涉及到房屋的赠与、继承等情况，会使问题更加复杂，需要根据具体的法律规定和证据来确定房屋的归属和分割方式。贷款买房离婚时的处理较为复杂，需要综合多方面因素，依据法律规定和实际情况妥善解决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
