单位福利房在离婚中应该怎么分割

单位福利房在离婚分割时较为复杂，需考虑房屋产权归属、购买情况等因素。若产权完全归单位，一般不涉及分割；若已取得完全产权，可能按夫妻共同财产分割；若部分产权，分割也有相应规则。同时，购买时间、资金来源等也会影响分割方式。

一、单位福利房在离婚中应该怎么分割

单位福利房在离婚时的分割需要根据具体情况来确定。

1、房屋产权归属单位

如果单位福利房的产权完全属于单位，夫妻双方只是享有居住权，那么在离婚时，法院通常不会对该房屋进行分割，仅会判决由哪一方继续居住使用。因为房屋并非夫妻的共同财产，法院没有权力对他人的财产进行处分。

2、已取得完全产权

若夫妻双方已经取得了单位福利房的完全产权，那么该房屋一般会被认定为夫妻共同财产。在分割时，首先由双方协商处理，协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，一方在婚姻中付出较多，如承担了主要的家务劳动、抚养子女等，法院可能会适当多分财产给该方。

3、部分产权

对于部分产权的单位福利房，即夫妻只拥有部分产权，单位拥有部分产权的情况。法院在分割时会综合考虑多种因素，如购房时的出资情况、夫妻双方的经济状况等。一般会先确定夫妻双方所占的产权比例，然后再进行分割。

二、婚前购买的单位福利房离婚时如何分割

婚前购买的单位福利房在离婚时的分割也有其特殊规则。

1、一方婚前购买且已取得产权

如果是一方在婚前以个人财产购买并取得了单位福利房的产权，那么该房屋属于购买方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。即使在婚后双方共同居住使用该房屋，也不改变房屋的产权性质。

2、一方婚前支付首付，婚后共同还贷

若一方婚前支付了单位福利房的首付款，婚后夫妻共同还贷，那么在离婚时，房屋的产权一般归婚前购买方所有，但对于婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分，购买方需要给予另一方相应的补偿。补偿的计算方式通常是根据婚后共同还贷的金额占总购房款的比例，乘以房屋的增值部分。

3、婚前由一方父母出资购买

如果是一方父母在婚前出资购买单位福利房，产权登记在自己子女名下，那么该房屋视为对自己子女的个人赠与，属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。

三、婚后用夫妻共同财产购买单位福利房离婚怎么分

婚后用夫妻共同财产购买单位福利房的分割相对明确。

1、一般原则

婚后用夫妻共同财产购买的单位福利房，无论登记在夫妻哪一方名下，都属于夫妻共同财产。在离婚时，双方可以协商分割，协商不成的，法院会按照夫妻共同财产的分割原则进行处理。

2、考虑购房出资情况

虽然是婚后用共同财产购买，但如果一方在购房时出资较多，法院在分割时可能会适当考虑这一因素，给予出资多的一方适当多分。例如，一方在购房时向自己的父母借款较多用于支付房款，且有相关证据证明，那么在分割时可能会有所倾斜。

3、照顾特殊情况

如果一方存在生活困难等特殊情况，如患有重大疾病、没有固定收入等，法院在分割房屋时会适当照顾该方的利益，可能会判决房屋归该方所有，由该方给予另一方相应的补偿。

综上所述，单位福利房在离婚分割时情况多样，涉及产权归属、购买时间、出资情况等诸多因素。除了上述提到的情况外，还有如单位福利房存在债务、房屋增值或贬值等更多复杂的相关问题。如果您在单位福利房离婚分割方面遇到法律问题，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。