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婚内房产离婚后怎样办理过户手续

2025-11-04 01:26:25
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汪军康
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云南创启律师事务所
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婚内房产离婚后办理过户手续,要先明确离婚方式是协议离婚还是诉讼离婚,然后准备好相关材料,根据不同情况到房产管理部门申请办理过户,可能还涉及缴纳相关税费。

需要根据离婚的方式来准备不同的材料。如果是协议离婚,需要准备的材料包括离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等。离婚协议书要明确房产的归属等相关事宜,并且要在民政部门备案。若为诉讼离婚,则需要携带法院的生效判决书或调解书、身份证、房产证等。法院的文书具有强制执行力,能清晰确定房产的分配。

办理析产公证(并非所有情况都需要)。如果离婚协议书经过了公证,或者是法院的判决书、调解书,有些地区可能不需要再办理析产公证。但在部分地区,为了确保过户手续的顺利进行,还是会要求办理析产公证。析产公证是对离婚双方对房产分割的协议进行公证,以证明其真实性和合法性。

之后,到房产管理部门申请办理过户。当事人要填写好《房屋所有权登记申请书》,提交之前准备好的材料。房产管理部门会对提交的材料进行审核,查看材料是否齐全、真实有效,房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

在办理过户过程中,还可能涉及缴纳相关税费。根据不同情况,可能需要缴纳契税、印花税等。例如,如果是夫妻离婚析产,将房产从一方名下转移到另一方名下,一般不需要缴纳契税,但可能需要缴纳少量的印花税。

经过审核和缴纳税费等程序后,房产管理部门会办理新的房产证,将房产过户到相应的名下。整个过程中,要严格按照当地房产管理部门的要求和流程进行操作,以确保过户手续的顺利完成。

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法律依据:

《不动产登记暂行条例》 第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

《不动产登记暂行条例》 第二十二条

登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人:

(一)违反法律、行政法规规定的;

(二)存在尚未解决的权属争议的;

(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;

(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

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