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开发商一房两卖可能构成诈骗，也可能仅需承担违约责任，需要根据具体情况判断。若开发商具有非法占有购房款的主观目的，实施了欺诈行为，使购房者陷入错误认识并处分财产，则构成诈骗；若只是为获取更多利益等原因将房屋再次出售，一般承担违约责任。
在司法实践中，判断开发商一房两卖属于诈骗还是违约责任，关键在于考察开发商的主观故意和客观行为。
构成诈骗的情形：当开发商以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的手段来实施一房两卖行为时，就可能构成诈骗犯罪。例如，开发商在已经将房屋出售给一方并收取购房款后，明知自己没有能力再履行与另一方的购房合同，仍然故意隐瞒该房屋已出售的事实，又与他人签订购房合同并收取购房款，且将款项挥霍或用于其他非法活动，导致无法返还购房者的购房款。这种情况下，开发商的行为符合诈骗罪的构成要件，购房者可以向公安机关报案，追究其刑事责任。
承担违约责任的情形：如果开发商一房两卖并非出于非法占有目的，而是为了追求更高的经济利益，如在房价上涨后将房屋再次出售给出价更高的人，这种行为通常被认定为违约行为。根据《民法典》等相关法律法规，开发商需要对购房者承担违约责任。购房者可以要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。例如，购房者与开发商签订了购房合同并支付了购房款，但后来发现开发商又将该房屋卖给了他人，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
开发商一房两卖的性质需要综合多方面因素进行判断。购房者在遭遇一房两卖情况时，应及时收集相关证据，通过合法途径维护自己的权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
