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签订租房合同一年中途退房，需先查看合同约定，按约定方式和流程办理；若合同无约定，要与房东协商，协商一致后按协商结果处理；若协商不成，可能需承担违约责任后解除合同。
要明确合同约定。在签订的一年期租房合同中，通常会有关于提前退房的条款。有的合同可能规定租客在提前一定期限（如30天或60天）通知房东的情况下，可以提前退房。也可能会约定提前退房需支付一定的违约金，违约金的数额可能是一个月的租金或者其他具体金额。如果合同中有此类明确约定，租客应严格按照合同约定的方式和期限通知房东，并按约定支付违约金等费用。
若合同没有对提前退房进行约定，那么租客需要主动与房东进行协商。在协商时，租客应诚恳地向房东说明提前退房的原因，争取房东的理解。如果房东同意提前解除合同，双方可以就退房的时间、剩余租金的退还、押金的处理等事项达成一致意见。达成一致后，最好签订一份书面的解除协议，明确双方的权利和义务，避免后续产生纠纷。
如果与房东协商不成，房东坚持不同意提前退房，而租客又必须要退房，那么租客可能需要承担违约责任。违约责任的承担方式通常是支付违约金，以弥补房东因租客提前退房而遭受的损失。在承担违约责任后，租客可以解除合同并办理退房手续。
办理退房手续时，租客要确保房屋恢复到入住时的状态（正常使用导致的磨损除外），结清所有的水电费、物业费等费用。将房屋钥匙等物品交还给房东，并要求房东出具收条，以证明退房手续已完成。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
