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租房协议只签字一般是有效的。通常情况下，签字与盖章、按指印具有同等法律效力，只要协议满足合同生效的其他要件，仅签字也能使协议产生法律效力。
在法律层面，根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。这表明，签字是合同成立的一种有效方式，与盖章、按指印具有同等的效力。也就是说，租房协议中，只要双方当事人签字，协议在形式上就已经成立。
不过，租房协议要产生法律效力，除了签字这一形式要件外，还需要满足其他实质要件。签订协议的双方当事人应当具有相应的民事行为能力。例如，不能是无民事行为能力人签订租房协议，否则协议可能无效。协议内容应当是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方是在被欺诈或胁迫的情况下签订的租房协议，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如，租房协议约定用于违法活动，那么该协议就是无效的。
在实际生活中，很多租房协议都是只签字的，并且在双方按照协议履行各自义务的情况下，这些协议都被认可并产生了法律效力。所以，一般而言，租房协议只签字是有效的，但要确保协议满足上述实质要件，这样才能更好地保障双方的合法权益。
法律依据：
《民法典》 第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
