来源 律法果
0

房子过户给孩子怎么样能省钱

2025-11-01 05:05:20
0 浏览
推荐律师
孔令抄
执业认证
实名认证
北京盈科(温州)律师事务所
咨询律师

房子过户给孩子省钱的方式要根据具体情况选择,一般情况下,继承过户费用最低,但需在产权人去世后才可办理;赠与过户在特定情况下费用相对合理;买卖过户在满足一定条件时也可能较为划算。

房产过户中,主要有继承、赠与、买卖三种方式,每种方式的费用构成有所不同。

继承过户:这是费用最低的一种方式。在产权人去世后,法定继承人继承房产,只需缴纳一定的公证费、登记费等少量费用。公证费通常按照房产评估值的一定比例收取,一般在千分之几到百分之二左右;登记费等行政费用相对较少。不过,继承过户的前提是产权人已经去世,如果产权人在世则无法采用这种方式。

赠与过户:赠与人与受赠人需签订赠与合同,并办理公证手续。赠与过户需要缴纳契税,税率一般为3% - 5%,同时可能还需要缴纳一定的公证费。如果是直系亲属之间的赠与,在很多地方可以免征个人所得税和增值税。但受赠人日后再出售该房产时,可能需要缴纳较高的个人所得税。

买卖过户:如果房子满足一定条件,如房产证满五年且是卖方唯一住房,那么在买卖过户时可以免征增值税和个人所得税,只需缴纳契税。契税根据房屋面积和购房者名下房产情况而定,一般为1% - 3%。对于一些普通住宅,且符合上述免税条件的,买卖过户的费用可能并不高。而且,通过买卖过户获得的房产,后续再出售时的税收政策相对更有利。

综合来看,如果产权人已经去世,继承过户无疑是最省钱的方式;如果产权人在世,且短期内孩子不打算出售该房产,赠与过户是一种选择;若房子符合免税条件,且考虑到孩子未来可能会出售房产,买卖过户可能更为合适。在决定过户方式前,建议咨询当地的房产交易部门和税务部门,了解具体的费用标准和政策规定。

房子过户给孩子怎么样能省钱(0)

法律依据:

《中华人民共和国印花税法》 第一条

在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人,为印花税的纳税人,应当依照本法规定缴纳印花税。

在中华人民共和国境外书立在境内使用的应税凭证的单位和个人,应当依照本法规定缴纳印花税。

《中华人民共和国契税法》 第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

以上内容仅供参考,文章版权律法果所有,未经许可不得转载。
遇到法律疑问?
专业律师作答,预计3分钟获得回答
立即咨询
24小时免费咨询
问题答疑
最近已为76人解答法律疑问
手机提问 扫码提问更快捷 手机扫一扫