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二手房按揭买房流程主要包括前期准备、选房看房、签订合同、办理贷款、过户及交房等环节。
前期准备阶段。购房者需要对自己的经济实力进行评估，明确可承受的房价范围。同时，准备好个人相关资料，如身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水等。还需查询个人征信记录，确保征信良好，以提高贷款审批的通过率。
接着进入选房看房环节。可以通过房产中介、网络平台等渠道寻找合适的二手房源。实地考察房屋的户型、朝向、装修状况、周边配套设施等情况。了解房屋是否存在质量问题、产权是否清晰等关键信息。
确定房源后，便要签订合同。买卖双方就房价、付款方式、交房时间等条款达成一致，签订购房合同。合同中应明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。如果通过中介交易，还需与中介签订居间合同。
办理贷款。购房者向银行提出贷款申请，将之前准备好的资料提交给银行。银行会对购房者的资质进行审核，包括对收入、征信等方面的评估。同时，银行会安排评估公司对房屋进行评估，以确定贷款额度。待银行审批通过后，会出具贷款承诺书。
之后进行过户手续。买卖双方携带相关资料到当地的不动产登记中心办理过户。缴纳契税、个税等相关税费后，完成产权转移。
交房环节。在交房时，买卖双方需要对房屋的水、电、气等费用进行结算，办理物业交割手续。购房者拿到房屋钥匙，正式入住。至此，二手房按揭买房流程基本完成。整个过程中，每个环节都需要谨慎对待，以确保交易的顺利进行。
法律依据：
《贷款通则》 第二十五条
借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
《贷款通则》 第二十七条
贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。
《贷款通则》 第二十九条
所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
