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购房合同书和房产证存在多方面区别，购房合同书是买卖双方就房屋买卖达成的协议，是债权凭证；房产证是房屋所有权的合法凭证，是物权凭证。
性质方面，购房合同书是一种合同文件，它是购房者与开发商或卖方之间就房屋买卖事宜所签订的协议，明确了双方在房屋交易中的权利和义务，本质上属于债权范畴。而房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，代表着对房屋拥有合法的物权，具有更强的法律效力和稳定性。
作用方面，购房合同书主要用于规范房屋买卖交易的过程，保障买卖双方的合法权益。它详细记录了房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要条款，当买卖双方在交易过程中出现纠纷时，购房合同书是解决纠纷的重要依据。房产证则是房屋所有权的象征，拥有房产证意味着对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。在进行房屋转让、抵押、出租等活动时，房产证是必不可少的文件。
内容方面，购房合同书的内容通常包括买卖双方的基本信息、房屋的具体情况（如地址、面积、户型等）、价格及付款方式、交房时间和标准、违约责任等条款。房产证上主要记载房屋所有权人的姓名、房屋坐落位置、房屋面积、房屋用途等信息，这些信息是经过不动产登记机关审核确认的，具有权威性和公信力。
取得时间方面，购房合同书是在房屋买卖双方达成交易意向后签订的，一般在房屋交易的前期就会完成。而房产证的取得需要在房屋竣工并经过相关部门验收合格，开发商完成初始登记后，购房者按照规定办理产权登记手续，才能获得房产证，这个过程通常需要一定的时间。
法律依据：
《城市房地产管理法》 第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》 第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
