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房产使用年限指的是房屋所占用土地的使用年限，而非房屋本身的使用年限。土地性质不同，使用年限也有所不同，一般住宅用地使用年限为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。
房产使用年限的本质是土地使用年限。由于我国土地所有权归国家和集体所有，个人和单位只能获得土地的使用权，所以房产使用年限其实就是指土地使用者可以使用该土地的时间范围。
不同土地用途对应不同使用年限。住宅用地使用年限为70年，这是为了保障居民长期稳定的居住需求。例如，购买一套普通住宅，其土地使用年限从开发商取得土地使用权之日起开始计算70年。工业用地使用年限为50年，这是因为工业项目有一定的建设、运营和更新周期，50年的使用年限能满足工业企业的长期发展需求。教育、科技、文化、卫生、体育用地使用年限为50年，这类用地主要用于公共服务和社会事业，较长的使用年限有利于相关设施的稳定建设和运营。商业、旅游、娱乐用地使用年限为40年，商业活动变化较快，市场更新迭代频繁，40年的使用年限能适应商业发展的节奏。综合或者其他用地使用年限为50年，这类用地用途较为复杂，50年的使用年限能在一定程度上平衡不同使用需求。
使用年限的计算起始时间。土地使用年限是从开发商取得土地使用权开始计算的，而不是从购房者购买房屋的时间开始算。所以，当购房者拿到房子时，土地使用年限可能已经过了几年。例如，开发商在2010年取得土地使用权，2015年建成房屋并出售，购房者购买该房屋后，土地使用年限就只剩下65年了。
使用年限到期后的处理方式。对于住宅用地，根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。对于非住宅用地，土地使用年限届满后，土地使用者需要提前一年提出续期申请，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。
《城市房地产管理法》 第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
