-
欢迎来到律法果
房屋买卖定金合同违约的赔偿需根据违约方来确定。若给付定金的一方违约，无权请求返还定金；若收受定金的一方违约，应当双倍返还定金。
在房屋买卖交易中，定金合同是常见的保障交易顺利进行的方式。定金合同从实际交付定金时成立，其目的在于担保合同的履行。
首先来看给付定金一方违约的情况。当购房者作为给付定金的一方，在签订定金合同后，因为自身原因不想购买该房屋了，比如找到了更心仪的房源或者资金出现问题等，这种情况下就构成了违约。根据法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。例如，购房者向卖房者交付了5万元定金，之后因自身原因违约，那么这5万元定金卖房者无需返还。
再看收受定金一方违约的情形。如果卖房者作为收受定金的一方，在收取定金后，又将房屋卖给了他人，或者以其他理由拒绝履行合同，就属于违约行为。按照法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。还是以上述例子来说，卖房者收受了购房者5万元定金后违约，那么卖房者需要返还给购房者10万元。
如果实际损失超过定金数额的，受损方可以要求违约方赔偿超过定金部分的损失，但需要提供相关证据证明实际损失的存在和具体数额。在房屋买卖定金合同违约赔偿问题上，双方应依据法律规定和合同约定来处理，以保障自身的合法权益。若双方无法协商解决，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼来维护自己的权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
