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租房者不搬走适用《中华人民共和国民法典》等相关法律规定。主要涉及租赁合同的履行、违约责任以及物权保护等方面的规定。
依据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。当租赁合同到期后，若双方没有达成续租协议，租房者就有义务搬走并返还房屋。如果租房者不搬走，就违反了这一法定义务。
从违约责任角度来看，若租赁合同中有关于租赁期限届满后不搬走的相关违约条款，房东可以依据合同要求租房者承担违约责任。比如合同约定了逾期不搬走需支付一定金额的违约金，房东就可以要求租房者支付该违约金。这体现了《民法典》中关于违约责任的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
若租房者在没有合法依据的情况下拒不搬走，还可能构成对房东物权的侵害。根据《民法典》第二百三十五条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。房东作为房屋的所有权人或合法使用权人，有权要求租房者搬离房屋，恢复其对房屋的正常使用和支配。
在实际操作中，如果租房者不搬走，房东可以先与租房者进行协商沟通，要求其按照合同约定和法律规定搬离。若协商不成，房东可以通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。法院在审理后，会根据相关法律规定和事实情况作出判决，要求租房者搬离房屋，并可能要求其承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第七百三十三条
租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民法典》 第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
