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开发商将一个房子卖了两家属于“一房二卖”的违法行为，在此情况下办理房产证需根据具体情况确定房屋归属。若房屋已过户给其中一方，另一方可追究开发商违约责任；若都未过户，一般会综合考虑支付房款、实际占有等情况确定归属，最终由获得房屋的一方办理房产证。
“一房二卖”是指开发商先后与两个不同的买受人订立合同后，对同一房屋为交付和登记的行为。这种行为严重损害了购房者的合法权益。
如果其中一方已经办理了房屋过户登记手续，根据我国不动产登记制度，不动产的所有权以登记为准。那么该方就依法取得了房屋的所有权，可以顺利办理房产证。而未取得房屋的另一方不能再要求办理该房屋的房产证，但可以依据购房合同要求开发商承担违约责任，赔偿自己所遭受的损失，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
若两个买受人均未办理过户登记手续，那么就需要根据实际情况来确定房屋的归属。一般来说，如果其中一方已经合法占有了房屋，比如已经入住，那么法院通常会倾向于将房屋判归该方所有，之后该方可以凭借相关法律文书等办理房产证。如果都未占有房屋，就会考虑哪一方支付了大部分或者全部购房款，支付款项多的一方可能会更有机会获得房屋所有权并办理房产证。
对于开发商“一房二卖”的行为，购房者在发现后应及时采取法律措施维护自己的权益。可以先与开发商协商解决，若协商不成，应尽快向法院提起诉讼，通过法律途径来确定房屋归属和要求开发商承担相应的责任。同时，在购房过程中，购房者也应提高警惕，及时办理网签等手续，以降低“一房二卖”的风险。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
