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一般在以下几种情况房子可退契税：一是购房者已缴纳契税，但最终交易未达成且已办理退房手续；二是购房者多缴契税，如适用税率错误导致多交；三是购房者符合契税优惠减免政策但在缴纳时未享受。
交易未达成且退房的情况。当购房者与开发商签订购房合同，并按照规定缴纳了契税，但后续由于某些原因，如开发商违约、房屋质量存在严重问题等，导致购房合同解除，交易无法继续进行，且办理了退房手续。在这种情况下，购房者有权申请退还已缴纳的契税。因为契税是基于房屋交易行为征收的，交易未完成，契税的征收基础也就不存在了。
多缴契税的情况。在实际操作中，可能会由于税务机关工作人员的失误或者购房者对契税政策理解有误，导致适用税率错误，从而多缴纳了契税。例如，根据相关政策，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。如果购房者符合该优惠政策，但在缴纳契税时被按照更高的税率征收，那么就可以申请退还多缴的部分。
符合优惠减免政策但未享受的情况。国家为了鼓励住房消费、支持特定群体购房等，会出台一系列契税优惠减免政策。比如，对于拆迁户，在重新购置住房时，根据拆迁补偿协议的金额，可享受一定的契税减免。如果拆迁户在购房时不知道该政策，全额缴纳了契税，之后发现自己符合减免条件，就可以向税务机关申请退还多缴纳的契税。
需要注意的是，不同地区的契税退还政策和办理流程可能会有所差异。在申请退契税时，购房者需要准备好相关的证明材料，如购房合同、契税完税凭证、退房协议、身份证明等，并按照当地税务机关的要求办理退税手续。
法律依据：
《税收征收管理法实施细则》 第七十八条
税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续；纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。税收征管法第五十一条规定的加算银行同期存款利息的多缴税款退税，不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。退税利息按照税务机关办理退税手续当天中国人民银行规定的活期存款利率计算。
