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房屋产权中的土地使用年限从开发商取得土地使用权之日起开始计算，而房屋所有权是从购房者完成房屋产权登记，取得不动产权证书时开始确定归属。
首先来明确一下房屋产权的构成。房屋产权实际上包含房屋所有权和土地使用权两部分。房屋所有权是永久的，只要房屋存在，所有者就拥有该房屋的所有权。而土地使用权是有期限的，不同用途的土地使用年限有所不同，例如居住用地是70年，工业用地是50年，商业、旅游、娱乐用地是40年等。
土地使用年限的起始计算：土地使用年限是从开发商与政府土地管理部门签订土地出让合同，实际取得土地使用权的日期开始计算。这是因为开发商通过出让方式获取土地后，就开始对土地进行开发等一系列活动，土地的使用周期从此时便已开启。比如，开发商在2010年1月1日取得了一块居住用地的使用权，那么这块土地的70年使用年限就从2010年1月1日开始计算。当购房者购买该土地上建造的房屋时，剩余的土地使用年限就会相应减少。
房屋所有权的起始确定：房屋所有权是以登记为准。购房者在完成购房交易后，需要到当地的不动产登记机构办理产权登记手续。当登记机构审核通过并颁发不动产权证书时，购房者才正式取得房屋的所有权。这意味着从这一刻起，购房者对该房屋拥有了占有、使用、收益和处分的权利。例如，购房者在2023年购买了一套房子，经过一系列手续，在2023年10月完成产权登记拿到证书，那么从2023年10月起，购房者就拥有了该房屋的所有权。
所以，房屋产权中土地使用年限和房屋所有权的起始时间是按照不同标准来确定的。了解这些对于购房者准确把握自己对房屋的权益情况非常重要。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
