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个人买房按揭通常需要准备身份证明材料、收入证明材料、购房相关材料、婚姻状况证明材料，部分情况还需提供资产证明材料等。
身份证明材料。这是证明购房者身份的重要依据，一般需要提供居民身份证，这是最基本的身份凭证。如果是外籍人士购房，还需要提供有效的护照以及在国内的居留证明等。这些材料能明确购房者的身份信息，确保交易的合法性和安全性。
收入证明材料也至关重要。银行需要了解购房者的还款能力，因此通常要求提供收入证明。常见的收入证明包括工作单位开具的收入证明，上面要注明工作岗位、收入金额、单位联系电话等信息，以证明购房者有稳定的收入来源。还可能需要提供银行流水，一般是近半年或一年的银行工资流水账单，它能直观反映购房者的收入和支出情况，让银行更准确地评估其还款能力。
购房相关材料也是必不可少的。要准备与开发商签订的购房合同，合同中明确了房屋的具体信息、价格、付款方式等重要内容。同时，还需要提供首付款的支付凭证，如首付款发票或收据，以此证明购房者已经按照规定支付了一定比例的首付款。
婚姻状况证明材料也有其必要性。如果购房者已婚，需要提供结婚证；若未婚，则需提供单身证明（有些地区已取消单身证明，可提供声明）；离异的需提供离婚证或法院离婚判决书等。婚姻状况会影响到房产的归属和债务的承担，银行需要了解这些情况来进行风险评估。
部分情况下，银行可能还会要求购房者提供资产证明材料。例如房产证、车辆行驶证、大额存单等，这些资产证明可以增加购房者的信用度，让银行更放心地发放贷款。准备齐全且准确的材料，能使买房按揭过程更加顺利。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》 第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（二）抵押登记申请书；
（三）抵押合同；
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（六）可以证明抵押房地产价值的资料；
（七）登记机关认为必要的其他文件。
