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房产证上只有一方名字，房子的判定需结合多种因素，如购房时间、资金来源、婚姻状况等综合确定其归属。
从购房时间来看，如果是婚前购买且仅登记在一方名下，通常情况下该房屋属于登记方的个人财产。例如，甲在结婚前用自己的积蓄购买了一套房产，并将房产证登记在自己名下，那么这套房子就属于甲的婚前个人财产。即使在婚后，该房屋的所有权性质一般也不会发生改变。不过，如果婚后双方共同参与了房屋贷款的偿还，那么对于共同还贷部分以及对应的房屋增值部分，另一方有权要求进行补偿。
若是婚后购买的房屋，即使房产证上只有一方名字，在大多数情况下也会被认定为夫妻共同财产。根据我国法律规定，在婚姻关系存续期间，夫妻双方所得的财产一般属于夫妻共同财产。比如，夫妻在婚后用共同的收入购买了一套房产，虽然只登记在一方名下，但实际上该房屋是夫妻共同财产。除非有明确的证据证明购房资金完全来源于一方的婚前个人财产，并且有书面约定该房屋归登记方所有。
如果是通过继承或赠与获得的房屋，情况也有所不同。如果遗嘱或赠与合同中明确表示该房屋只归登记方一方所有，那么即使房产证上只有这一方的名字，该房屋也属于其个人财产。例如，父母立下遗嘱，将自己的房产留给儿子，并明确表示该房产仅归儿子个人所有，儿子在办理房产登记后，该房屋就是儿子的个人财产。
房产证上只有一方名字时，不能简单地判定房屋的归属，需要综合考虑购房时间、资金来源、婚姻状况以及是否有相关约定等多方面因素，以准确确定房屋的所有权性质。
法律依据：
《民法典》 第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
