承租人死亡后动迁利益如何分配

承租人死亡后，动迁利益分配需先确定新承租人，若未确定，共同居住人可参与分配。分配时要考虑房屋性质、共同居住人认定等因素。公租房动迁利益归共同居住人，私房归产权人。共同居住人需满足在房屋居住一定年限且无其他福利分房等条件。

一、承租人死亡后动迁利益如何分配

当承租人死亡后，动迁利益的分配是一个较为复杂的问题。要确定新的承租人。若在承租人死亡后，已经依法确定了新的承租人，那么动迁利益通常会由新承租人代表该户进行处理和分配。

1、未确定新承租人的情况

如果尚未确定新的承租人，动迁利益一般由该房屋的共同居住人共同参与分配。这里的共同居住人需要满足一定条件，比如在该房屋内实际居住生活一定年限，且在本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难等。

2、房屋性质的影响

房屋性质不同，动迁利益分配也有差异。对于公租房，动迁利益主要归属于共同居住人。而对于私房，动迁利益则归属于房屋的产权人。如果原承租人是私房产权人，其死亡后，动迁利益作为遗产由其法定继承人按照继承法的规定进行继承分配。

3、协商与诉讼途径

在分配动迁利益时，相关权利人可以先进行协商。若协商一致，可按照协商结果进行分配。若协商不成，则可以通过诉讼途径，由法院根据实际情况和法律规定来进行判决。

二、承租人死亡后公租房动迁利益分配规则

公租房在承租人死亡后的动迁利益分配有其特定规则。公租房的产权归国家或单位所有，承租人仅有使用权。

1、共同居住人的认定

共同居住人是分配公租房动迁利益的关键。一般来说，需要在该公租房内有常住户口，并且在该房屋内实际居住生活满一定期限，通常为一年以上（特殊情况除外）。同时，在本市他处无住房或者虽有其他住房但居住困难的人才能被认定为共同居住人。

2、分配原则

公租房动迁利益一般由共同居住人平均分配，但法院也会考虑一些特殊情况。比如，对房屋贡献较大的共同居住人，可能会适当多分。这里的贡献包括长期承担房租、对房屋进行修缮等。

3、新承租人的确定与分配

若确定了新的承租人，新承租人在动迁利益分配中起到代表作用，但并不意味着其可以独占动迁利益。新承租人需要与其他共同居住人共同协商分配事宜，若协商不成，同样可以通过法律途径解决。

三、承租人死亡后私房动迁利益继承分配方式

当承租人是私房产权人死亡后，其动迁利益作为遗产进行继承分配。

1、法定继承顺序

按照继承法规定，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

2、遗嘱继承

如果被继承人立有遗嘱，那么动迁利益将按照遗嘱的内容进行分配。遗嘱可以指定法定继承人中的一人或数人继承遗产，也可以将遗产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。

3、特殊情况处理

在实际分配中，可能会存在一些特殊情况。比如，有缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人，在分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

综上所述，承租人死亡后动迁利益的分配涉及诸多法律规定和实际情况。无论是公租房还是私房，在分配过程中都可能会遇到各种问题，比如共同居住人的认定争议、遗嘱的有效性问题等。如果您在这方面遇到法律问题，可以在本站免费问律师，我们的专业律师将为您提供详细的解答和专业的法律建议。