-
欢迎来到律法果
婚前按揭房离婚时的财产分割需根据具体情况而定。若一方婚前以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
在婚姻关系中，婚前按揭房的分割问题较为复杂，需要综合多方面因素来确定。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方能够就房屋的分割达成一致意见，那么按照协议进行分割即可。
现实中很多时候双方难以达成协议。这种情况下，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。这是因为房屋的购买是婚前一方的行为，首付由其个人财产支付，且产权登记在其名下，从财产的来源和登记情况来看，将房屋判归登记一方具有一定的合理性。
对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。计算补偿数额时，需要考虑共同还贷的金额、房屋的增值情况等因素。例如，婚后夫妻共同还贷的金额占总房款的比例，以及房屋在婚后增值的幅度等。一般来说，婚后共同还贷的部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产，所以需要由获得房屋的一方给予另一方相应的补偿。
如果房屋是双方婚前共同出资按揭购买，且登记在双方名下，那么一般会按照夫妻共同财产进行分割。在分割时，会考虑双方的出资比例、对房屋的贡献等因素。婚前按揭房离婚时的财产分割要依据具体的出资情况、产权登记情况等，遵循公平合理的原则进行处理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。
