吴晓燕律师
当包工包料人中途突然跑路，留下烂尾项目和巨额债务，业主往往陷入困境。在这种情况下，如何追讨赔偿，维护自身合法权益至关重要。本文将详细阐述包工包料人跑了后业主可以采取的赔偿途径，以及相关的法律规定和注意事项。
一、追究合同责任
业主与包工包料人签订的施工合同中，一般会约定违约责任条例。包工包料人跑路的行为显然违反了合同约定，业主可以根据合同条款要求其承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
二、适用法律规定
除了合同约定外，业主还可以援引《合同法》《建设工程施工合同纠纷司法解释》等法律法规，要求包工包料人承担责任。例如，《合同法》第108条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、向法院起诉
若协商不成，业主可以向法院提起诉讼。诉讼时，业主需要提交相关的证据材料，证明包工包料人违约的事实，以及自己遭受的损失。法庭将根据证据和法律规定对案件进行审理，并作出相应的判决。
四、向工程担保机构索赔
如果包工包料人有向工程担保机构缴纳保函或保单，业主可以向工程担保机构索赔。工程担保机构在核实情况后，会按照保单约定向业主支付赔偿金。
五、查明包工包料人资产
为了确保赔偿到位，业主可以查明包工包料人的资产情况，包括名下房产、车辆、银行存款等。可以通过法院执行程序或者财产保全措施，对包工包料人的资产进行查封或冻结，以保证赔偿款项的支付。
六、追究刑事责任
在某些情况下，包工包料人的行为可能涉嫌诈骗、合同诈骗等刑事犯罪。业主可以向公安机关报案，要求追究包工包料人的刑事责任。
注意事项：
1. 及时固定证据：当包工包料人出现跑路迹象时，业主应及时固定证据，如联系不上包工包料人、工程现场停工、材料供应中断等。
2. 搜集损失清单：业主需要详细记录并统计因包工包料人跑路造成的损失，包括工程延期、增加的材料成本、停工损失等。
3. 求助专业人士：包工包料人跑了涉及法律和财务等专业领域，业主可向律师、会计师等专业人士寻求帮助，提高维权效率。
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