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哪些工程享有建设工程优先权

2025-11-29 14:23:45 分类：建设工程浏览：0

来源律法果

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李锦平

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内蒙古源生律师事务所

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建设工程优先权是保障建设工程领域各方合法权益的重要制度。一般来说，适宜折价、拍卖的建设工程享有建设工程优先权，如各类房屋建筑工程、土木工程等。但学校、医院等以公益为目的的建设工程以及法律禁止折价、拍卖的工程不享有该优先权。了解哪些工程享有建设工程优先权，对于建设工程的发包方、承包方等主体维护自身权益至关重要。

一、哪些工程享有建设工程优先权

根据相关法律规定，适宜折价、拍卖的建设工程享有建设工程优先权。

1、房屋建筑工程

包括住宅、商业用房、办公用房等各类房屋建筑。这些工程在建设过程中，承包方投入了大量的人力、物力和财力。当发包方未按照合同约定支付工程款时，承包方有权就该房屋建筑工程折价或者拍卖的价款优先受偿。例如，某房地产开发公司开发的住宅小区项目，施工单位完成建设后，开发公司因资金链断裂无法支付工程款，此时施工单位就可以依法主张对该住宅小区工程的优先权。

2、土木工程

像桥梁、隧道、公路等土木工程也属于享有建设工程优先权的范畴。这类工程建设周期长、技术要求高、资金投入大。以桥梁建设为例，承建单位在建设过程中承担了巨大的成本和风险，如果发包方违约不支付款项，承建单位可以通过行使优先权来保障自己的合法权益。

哪些工程享有建设工程优先权(0)

二、商业建设工程的优先权情况

商业建设工程通常是适宜折价、拍卖的，因此享有建设工程优先权。

1、商业综合体

商业综合体包含购物中心、写字楼、酒店等多种功能。建设这类工程，承包方需要进行大规模的施工和管理。一旦发包方出现违约情况，承包方可以对商业综合体进行折价或者申请拍卖，以获得工程款。比如，一个大型商业综合体项目，由于投资方经营不善导致资金短缺，无法支付施工方的费用，施工方就可以依据法律规定行使建设工程优先权。

2、工业园区建设

工业园区内的厂房、配套设施等建设工程，承包方在建设过程中付出了大量努力。当发包方不履行支付义务时，承包方对这些建设工程享有优先权。例如，某工业园区开发企业拖欠施工单位工程款，施工单位可以通过合法途径对园区内的建设工程进行处置以实现自己的债权。