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签二手房买卖合同需注意明确房屋基本信息、确认产权情况、约定价款及支付方式、明确违约责任、关注房屋交付细节等问题和细节。
明确房屋基本信息。合同中要详细写明房屋的地址、面积、户型等信息，确保与实际情况相符。比如房屋的建筑面积、使用面积等，要精确到具体数值，避免因信息不明确产生纠纷。
确认产权情况。要查看卖方的房产证，确认产权人信息，核实房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。可以到当地的不动产登记中心进行查询，确保交易的房屋产权清晰，不存在产权纠纷。如果房屋存在共有产权人，必须所有共有人都同意出售，并在合同上签字。
约定价款及支付方式。明确房屋的成交价格，同时要约定好支付方式和支付时间。常见的支付方式有一次性付款、分期付款、贷款支付等。如果是贷款支付，要明确贷款的金额、贷款的办理时间等。还要约定好定金、首付款、尾款等款项的支付时间和金额。
明确违约责任。合同中应明确买卖双方的违约责任，如卖方逾期交房、买方逾期付款等情况下应承担的责任。违约责任的约定要具体、明确，具有可操作性，以保障双方的合法权益。例如，可以约定违约金的具体数额或计算方式。
关注房屋交付细节。要明确房屋交付的时间和条件，包括房屋的现状、附属设施的交付等。同时，要约定好水、电、气、物业等费用的结算方式和时间。在房屋交付时，要进行详细的验收，确保房屋的质量和附属设施符合合同约定。
其他注意事项。合同中还可以约定户口迁移问题，要求卖方在一定时间内将户口迁出。对于合同的解除条件、争议解决方式等也应在合同中明确约定。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》 第四条
国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
《中华人民共和国土地管理法》 第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
