二手房买卖后房屋漏水谁担责

二手房买卖后房屋漏水的责任承担问题需根据具体情况判断。若在保修期内且非人为原因，由开发商担责；若因卖方隐瞒漏水问题，卖方担责；若因买方使用不当，买方自行担责。明确责任承担主体，能保障买卖双方的合法权益，避免纠纷的发生。

一、二手房买卖后房屋漏水谁担责

二手房买卖后房屋漏水责任的承担需依据不同情形判断。

1、在房屋保修期内且非人为原因造成漏水

如果房屋还在保修期内，且漏水并非是买方或其他人为因素导致的，那么根据相关法律规定和合同约定，开发商应当承担维修责任。因为开发商对其交付的房屋在一定期限内有质量保证义务，房屋出现质量问题，开发商有责任进行修复。

2、卖方隐瞒房屋漏水情况

若卖方在出售房屋时故意隐瞒了房屋存在漏水的事实，这种行为构成欺诈。买方在不知情的情况下购买了房屋，卖方应当对漏水问题负责。买方有权要求卖方承担维修费用，甚至可以根据合同约定要求卖方承担违约责任。

3、买方使用不当导致漏水

要是因为买方在使用房屋过程中操作不当，例如随意改动房屋结构、不合理使用水管等，从而引发的漏水问题，那么责任应由买方自行承担。买方需要自己出资进行维修，并恢复房屋原状。

二、二手房买卖后保修期内房屋漏水开发商担责的依据

在二手房买卖中，若房屋处于保修期内且因质量问题漏水，开发商担责有明确依据。

1、法律规定

我国相关法律法规对房屋质量保修有明确规定。《建设工程质量管理条例》等法规明确了开发商对房屋质量的保修期限和责任。在保修期限内，房屋出现质量问题，开发商必须履行维修义务。这是为了保护购房者的合法权益，确保房屋的质量安全。

2、合同约定

在房屋买卖合同中，通常会对房屋质量保修事宜进行约定。开发商和购房者之间的合同具有法律效力，双方都应当遵守。如果合同中明确了保修范围、期限和责任，那么当房屋出现漏水等质量问题时，开发商就需要按照合同约定承担责任。

3、质量保证义务

开发商作为房屋的建设者和销售者，对其交付的房屋负有质量保证义务。房屋在保修期内出现漏水问题，说明房屋质量不符合要求，开发商没有尽到质量保证责任，所以应当承担维修和赔偿责任。

三、二手房买卖卖方隐瞒漏水问题买方的维权途径

当二手房买卖中卖方隐瞒漏水问题时，买方有多种维权途径。

1、与卖方协商解决

买方发现卖方隐瞒漏水问题后，可以首先尝试与卖方进行协商。要求卖方承担维修费用或进行维修。通过友好协商，双方可以达成一致解决方案，这样既能解决问题，又能避免矛盾进一步激化。

2、向消费者协会投诉

如果协商不成，买方可以向消费者协会投诉。消费者协会可以对买卖双方进行调解，促使卖方承担相应责任。消费者协会具有一定的权威性和调解能力，能够在一定程度上维护买方的合法权益。

3、提起诉讼

若上述途径都无法解决问题，买方可以向法院提起诉讼。买方需要收集相关证据，如房屋漏水的照片、视频、卖方隐瞒情况的证据等，以证明卖方存在欺诈行为。法院会根据事实和法律规定进行审理，判决卖方承担相应的责任，包括维修费用、赔偿损失等。

综上所述，二手房买卖后房屋漏水的责任承担要综合多方面因素判断。除了上述提到的情况，还可能存在物业责任等其他情形。如果您在二手房买卖中遇到类似的法律问题，比如不清楚具体的责任划分、不知道如何收集证据维权等，都可以在本站免费问律师，我们的专业律师会为您提供详细的解答和法律建议。