拆迁保障房和补偿房有哪些

拆迁保障房是政府为被拆迁居民提供的具有保障性质的住房，包括经济适用房、廉租房等。拆迁补偿房是拆迁人对被拆迁人进行补偿的房屋，有产权调换房、货币补偿购买的商品房等。这些房屋能满足被拆迁人的居住需求，保障其合法权益，不同类型的房屋有不同特点和适用人群。

一、拆迁保障房和补偿房有哪些

拆迁保障房通常是政府为了保障被拆迁居民的基本居住需求而提供的具有社会保障性质的住房。常见的拆迁保障房类型有：

1、经济适用房：这是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。被拆迁居民符合条件的可以申请购买经济适用房，其价格相对市场价格较为低廉。

2、廉租房：是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。对于一些经济困难的被拆迁居民，廉租房可以解决他们的居住问题。

3、公共租赁住房：由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。被拆迁居民中符合条件的也可申请。

拆迁补偿房则是拆迁人对被拆迁人进行拆迁补偿的房屋。常见的类型有：

1、产权调换房：拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。被拆迁人可以获得与原房屋价值相当的新房屋。

2、货币补偿购买的商品房：被拆迁人获得货币补偿后，自行在市场上购买商品房。这种方式给予了被拆迁人更多的自主选择权，可以根据自己的需求和经济实力选择合适的房屋。

二、拆迁保障房的申请条件有哪些

拆迁保障房的申请条件因房屋类型和地区而异。一般来说，申请经济适用房需要满足以下条件：

1、户籍条件：申请人一般需要具有当地城镇户籍一定年限，不同地区要求不同，有的地区要求3年以上，有的要求5年以上。

2、收入条件：家庭收入要符合当地规定的低收入标准。例如，一些地区规定家庭人均可支配收入低于上年度城镇居民人均可支配收入的一定比例。

3、住房条件：申请人及共同申请的家庭成员在当地无自有住房，或者现住房人均居住面积低于规定标准。

申请廉租房的条件通常更为严格：

1、收入和财产条件：家庭收入和财产要低于当地规定的标准，一般要求是最低生活保障家庭。

2、住房条件：申请人及家庭成员无自有住房且未租住公有住房。

公共租赁住房的申请条件相对灵活一些，一般要求申请人在当地有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于规定标准等。

三、拆迁补偿房的产权问题如何解决

拆迁补偿房的产权问题是被拆迁人比较关心的问题。不同类型的拆迁补偿房产权情况不同：

1、产权调换房：如果是合法合规建设的产权调换房，拆迁人应协助被拆迁人办理房屋产权登记手续。在办理产权登记时，需要提供拆迁补偿协议、房屋交付证明等相关材料。一般情况下，被拆迁人可以取得完全产权，但可能存在一定的限制交易期限，例如在5年内不得上市交易。

2、货币补偿购买的商品房：被拆迁人用货币补偿款购买的商品房，其产权按照正常的商品房产权办理流程进行。被拆迁人与开发商签订购房合同，支付房款后，开发商协助办理产权登记，被拆迁人取得房屋的完全产权。

3、特殊情况的产权处理：如果拆迁补偿房存在产权纠纷，例如房屋存在抵押、查封等情况，被拆迁人应及时与拆迁人沟通，要求拆迁人解决产权问题。如果协商不成，可以通过法律途径维护自己的合法权益。可以向法院提起诉讼，要求确认房屋产权归属，并要求拆迁人承担相应的违约责任。

拆迁保障房和补偿房为被拆迁居民提供了多种住房选择，满足了不同被拆迁居民的需求。但在申请和处理产权等问题上，涉及到诸多法律规定和程序。例如，拆迁保障房申请过程中不符合条件却通过不正当手段获取的法律后果是怎样的？拆迁补偿房产权办理过程中开发商不配合怎么办？如果您在这些方面遇到法律问题，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。