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商品房预售合同中共用墙处理需要遵循相关法律规定和合同约定。一般应明确共用墙的归属、使用范围、维护责任等，以保障双方合法权益。在处理时要考虑到公平合理、方便生活等原则，避免后续产生纠纷。若合同未明确约定，可依据法律法规和交易习惯确定处理方式。
在商品房预售合同中，共用墙的处理至关重要，关乎购房者和开发商双方的权益。
1、明确约定
合同中应明确共用墙的归属。通常情况下，共用墙为相邻双方共有。要详细规定双方对共用墙的使用范围，比如是否可以在墙上悬挂物品、进行装修改造等。同时，明确维护责任，当共用墙出现损坏时，双方应按照约定共同承担维修费用和义务。
2、遵循法律法规
处理共用墙问题要遵循《民法典》等相关法律法规。例如，相邻关系中规定，双方应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理共用墙的使用和维护问题。如果一方的行为影响到另一方对共用墙的合理使用，受损方有权要求对方停止侵害、排除妨碍等。
3、补充协议
若预售合同对共用墙的规定不够详细，双方可以签订补充协议进行进一步明确。补充协议应具备合同的有效要件，双方签字盖章后生效，与原合同具有同等法律效力。
商品房预售合同中共用墙的归属是一个关键问题。
1、法定归属
在大多数情况下，共用墙属于相邻双方共同所有。这是基于公平原则和实际使用情况确定的。因为共用墙为相邻的两个空间提供了分隔和支撑等功能，双方都从中受益，所以共同拥有其所有权较为合理。
2、合同约定改变归属
双方可以在预售合同中约定共用墙的特殊归属。比如，开发商可以与购房者约定，将共用墙的部分权益转让给一方，但这种约定必须符合法律法规的规定，不得损害公共利益和第三方的合法权益。
3、争议解决
当对共用墙的归属产生争议时，双方可以先协商解决。如果协商不成，可以通过诉讼等法律途径解决。法院会根据合同约定、法律法规以及实际情况进行判决。
商品房预售合同中明确共用墙的维护责任划分非常必要。
1、按份责任
如果双方在合同中约定了对共用墙的份额，那么可以按照份额来划分维护责任。例如，一方占60%的份额，另一方占40%的份额，那么在维修费用的承担和维护工作的开展上也按照这个比例进行。
2、共同责任
在没有明确约定份额的情况下，双方应共同承担维护责任。当共用墙出现问题时，双方应及时沟通，共同制定维修方案，共同出资进行维修。
3、过错责任
如果共用墙的损坏是由于一方的过错造成的，比如一方在装修过程中对共用墙造成了破坏，那么该方应承担全部的维修责任和费用。同时，还可能需要对另一方进行相应的赔偿。
在商品房预售合同中，共用墙的处理涉及归属、使用、维护等多个方面。明确这些问题可以避免双方在后续产生纠纷。比如，共用墙的装修风格如何协调、共用墙的隔音效果不佳如何解决等。如果您在商品房预售合同共用墙处理方面还有其他疑问，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
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