来源 律法果
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离婚后房子归一方过户费怎么算

2025-10-13 23:41:47
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杜俊翔
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安徽中谊诚律师事务所
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离婚后房子归一方过户费的计算,主要涉及契税、印花税、登记费、交易手续费等,因过户方式是夫妻离婚析产,一般情况下契税免征,印花税按房产价值的一定比例收取,登记费等有固定收费标准。

离婚房产过户中,首先要明确过户方式为离婚析产。这是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

契税方面:根据相关规定,因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动,而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。所以,离婚后房产过户,一般是免征契税的。

印花税:印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。对于离婚房产过户,印花税通常按照房产价值的一定比例来收取,一般是万分之五。例如,房产价值为100万元,那么印花税就是1000000×0.0005 = 500元。

登记费:住宅类不动产登记收费标准为每件80元;非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。这是向当地不动产登记机构缴纳的费用,用于办理房产过户的登记手续。

交易手续费:不同地区的交易手续费标准可能有所差异。一般来说,住宅的交易手续费是按照每平方米一定金额来收取,例如每平方米可能收取2-6元不等。假设房产面积为100平方米,交易手续费按每平方米4元计算,那么交易手续费就是100×4 = 400元。

工本费:一般为10元,这是用于制作新的房产证等证件的费用。

如果在办理过户过程中需要请房产评估机构对房产价值进行评估,还会产生评估费,评估费通常按照房产价值的一定比例收取,比例一般在0.1%-0.5%左右。离婚后房子归一方过户费的具体金额要根据房产实际情况和当地政策来确定。

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法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

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