-
欢迎来到律法果
离婚时未还清贷款的房屋办理，通常有协商分割、法院判决分割等方式。协商分割需双方达成一致并办理相关手续；若协商不成则由法院判决，后续根据判决结果进行房屋处理及贷款偿还等事宜。
在离婚过程中，对于未还清贷款的房屋处理是一个较为复杂的问题。首先要明确，这种房屋由于存在银行贷款，其产权并不完全明晰。
从协商分割的角度来看，夫妻双方可以自行达成关于房屋归属和贷款偿还的协议。比如，双方可以约定房屋归一方所有，该方继续偿还剩余贷款，同时给予另一方一定的经济补偿。达成协议后，需要到相关部门办理房屋产权变更手续。但由于贷款未还清，银行作为抵押权人，通常需要对变更情况进行审核，因为这涉及到还款人的信用、还款能力等问题。一般情况下，可能需要提前还清贷款或者与银行协商变更贷款人等方式来完成产权变更。
若夫妻双方无法协商一致，那么就需要通过法院判决来分割。法院在判决时，会综合考虑多方面因素，如房屋的购买时间、出资情况、双方的经济状况等。如果房屋是婚后购买，一般会认定为夫妻共同财产，在分割时可能会倾向于平均分割，但也会根据具体情况有所倾斜。例如，一方在婚姻中对家庭贡献较大，或者一方存在过错等情况。
对于判决后房屋的处理，如果判决房屋归一方所有，该方需继续承担剩余贷款的偿还责任。如果另一方在购房时有出资等情况，获得房屋的一方需要按照法院判决给予相应的补偿。在实际操作中，可能还会涉及到房屋的过户手续。如果银行不同意变更贷款人，可能需要通过一些担保措施或者在还清贷款后再进行过户。
还可以考虑将房屋出售，用售房款偿还贷款后，再对剩余款项进行分割。这种方式相对简单直接，但需要夫妻双方共同配合完成房屋的出售流程。离婚未还清贷款的房屋办理需要根据具体情况，通过合法合理的方式来解决，以保障双方的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
