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买二手房通常要签的合同有购房合同、居间合同（若通过中介）、网签合同等。
购房合同，这是买卖双方就房屋买卖相关事宜达成一致意见后签订的核心合同。该合同会明确房屋的基本信息，比如房屋的具体地址、面积、户型等；还会确定房屋的成交价格、付款方式及付款时间节点。例如，约定首付金额及支付时间、尾款支付方式等。同时，会规定双方的权利和义务，像卖方有义务保证房屋产权清晰，无抵押、查封等情况，买方有按照合同约定支付款项的义务等。此外，违约责任也会在合同中详细说明，若一方违约，需承担相应的赔偿责任。
居间合同，如果是通过房产中介购买二手房，就需要签订居间合同。居间合同主要是明确中介的服务内容、服务费用以及三方的权利义务。中介的服务内容包括提供房源信息、带领买方看房、协助双方签订购房合同、办理过户手续等。服务费用一般由买方承担，合同中会明确费用的具体金额和支付方式。在居间合同中，还会规定中介在促成交易过程中的责任和义务，若中介未能履行相关义务，需承担相应责任。
网签合同，网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。买卖双方签订购房合同后，需要到相关部门进行网签备案。网签合同的内容与购房合同基本一致，但具有更强的公示性和权威性。通过网签可以有效保障交易的安全性，防止卖方将房屋再次出售给他人。
除了以上主要合同外，在办理贷款时，买方还可能需要与银行签订贷款合同等相关文件。总之，在购买二手房过程中，签订各类合同要仔细阅读条款，确保自身权益得到充分保障。
法律依据：
《民法典》 第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
