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当遇到欠房租不给又不搬走的情况，可先与租客协商沟通解决，若协商无果，可按照合同约定处理并收集证据，必要时通过法律途径维护自身权益。
可以尝试和租客进行友好协商。了解租客拖欠房租的原因，看是否存在一些合理的情况，比如租客暂时遇到经济困难等。如果是这种情况，双方可以协商一个新的付款计划，给予租客一定的宽限期，同时要求租客明确承诺在新的期限内支付房租。
若协商没有取得效果，就要依据租赁合同来处理。查看租赁合同中对于拖欠房租的相关约定，一般合同中会明确规定租客拖欠房租达到一定期限，房东有权采取相应措施，如解除合同等。按照合同约定的程序，向租客发出书面通知，告知其已经违反合同约定，要求其在规定的时间内支付拖欠的房租，否则将解除租赁合同。
在这个过程中，要注意收集相关证据。保留好租客拖欠房租的记录，如聊天记录、转账记录等，以及发出的书面通知等文件。这些证据在后续可能会起到重要作用。
如果租客仍然拒不支付房租且不搬走，房东可以考虑向法院提起诉讼。向法院提交相关证据，请求法院判决租客支付拖欠的房租，并解除租赁合同，要求租客搬离房屋。在法院判决生效后，如果租客还是不履行判决，房东可以向法院申请强制执行，由法院强制租客搬离房屋，并支付拖欠的房租及相关费用。
在整个处理过程中，要注意采取合法合规的方式，避免使用暴力或其他违法手段。同时，要及时关注案件的进展，积极配合法院的工作，以确保自身的合法权益得到有效维护。
法律依据：
《民法典》 第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
