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农村卖房过户流程一般包括达成交易意向、提交申请、审核材料、现场勘查、缴纳税费、产权变更登记等步骤。
农村房屋买卖双方需达成交易意向。由于农村房屋宅基地的特殊性，卖方和买方要确保交易符合相关规定，买方必须是本集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，一户只能拥有一处宅基地，若买方已有宅基地则可能无法完成过户。
接着，买卖双方向当地的村委会提交房屋买卖过户申请。村委会会对双方的资格进行初步审核，查看是否为本村村民、是否符合宅基地使用规定等。若村委会审核通过，会出具相关证明文件，这是后续过户的重要依据。
之后，买卖双方携带身份证、户口本、房产证、村委会证明等材料，到当地的乡镇国土所或相关的不动产登记机构，正式提交过户申请。工作人员会对提交的材料进行详细审核，检查材料的真实性和完整性。
审核过程中，相关部门可能会安排工作人员到房屋现场进行勘查。勘查内容包括房屋的实际情况、四至界限等是否与证件和申请内容相符。
如果材料审核和现场勘查都通过，买卖双方需要按照规定缴纳相关税费。农村房屋过户涉及的税费种类和金额因地区而异，常见的有契税等。
最后，在缴纳完税费后，不动产登记机构会根据审核和勘查结果，为买方办理产权变更登记手续。买方领取新的房产证后，整个农村房屋过户流程才算完成。需要注意的是，各地的具体过户流程和要求可能会有所不同，在办理过户前，建议提前咨询当地的相关部门，以确保过户手续顺利进行。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》 第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》 第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
