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房屋抵押违约金的收取方式主要依据合同约定，若无约定则按照法律相关规定处理，通常以违约造成的损失为基础进行合理确定。
在房屋抵押活动中，违约金是对违约方的一种经济制裁方式，其收取规则至关重要。合同约定优先。在房屋抵押合同中，双方当事人一般会在合同条款里明确约定违约金的数额或者计算方法。例如，双方可能约定若抵押人未按时还款，需按照未还款金额的一定比例（如每日万分之五）支付违约金。这种约定是基于双方的自愿协商，只要不违反法律法规的强制性规定，就具有法律效力。一旦一方出现违约行为，另一方就可以按照合同约定的方式收取违约金。
如果抵押合同中没有约定违约金条款，那么就需要依据相关法律规定来确定违约金。根据我国《民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。在房屋抵押的情境下，违约造成的损失可能包括债权人因债务人违约而额外支出的费用、资金占用的利息损失等。
同时，法律也对违约金进行了一定的限制。如果约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少；如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。这是为了保障双方当事人的公平权益，避免违约金约定过高或过低导致不公平的结果。
在实际操作中，当发生房屋抵押违约情况时，当事人可以先自行协商违约金的数额和支付方式。如果协商不成，可以通过诉讼或仲裁的方式，由法院或仲裁机构根据具体情况进行判定。总之，房屋抵押违约金的收取既要遵循合同约定，也要符合法律规定，以确保交易的公平和安全。
法律依据：
《民法典》 第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
