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房屋买卖赔偿占用费一般从卖方交付房屋、买方实际占有房屋且没有合法依据恶意占用的时间起算，或者从合同解除后应当腾退房屋而未腾退的时间起算，也可能从合同被认定无效等不具有合法占有情形时起算，具体要依据相关合同约定和实际情况确定。
在房屋买卖中，确定赔偿占用费的起算时间需要综合多方面因素考量。首先来看正常交易流程中产生纠纷的情况，如果卖方依约交付了房屋，但后续因为买方的原因导致交易出现问题，比如买方未能按照合同支付剩余房款，且在没有合法依据的情况下继续占用房屋，那么占用费通常从交付房屋的日期开始起算。此时，卖方已完成其交付房屋的合同义务，而买方继续占有房屋却未履行相应的付款等义务，自交付日起就开始对卖方的权益造成损害，所以这个时间点通常作为占费用起算的合理起点。
其次是合同解除后的情况。当房屋买卖合同因一方违约等原因被解除时，如果合同中有明确约定解除后买方应在一定期限内腾退房屋，而买方未按时腾退，那么占用费就从应腾退而未腾退的次日起算。比如，合同约定解除后 10 日内腾退，买方在第 11 日仍占用房屋，那么第 11 日就是占用费起算的时间。这体现了对合同约定的尊重和对违约方的约束。
再者，如果房屋买卖合同被认定无效，根据《民法典》的相关规定，因该合同取得的财产应当予以返还。在这种情况下，买方继续占用房屋就没有了合法依据，占用费应从合同被认定无效的时间起算。因为从此时起，买方的占有状态失去了法律基础，其占用房屋的行为构成了不当得利，卖方有权要求其支付占用期间的费用。
此外，在司法实践中，法院会根据具体的证据和事实来确定最合理的占用费起算时间。如果双方对起算时间存在争议，需要提供相应证据来证明实际的交付、合同履行、解除等时间节点，以支持自己的主张。总之，房屋买卖赔偿占用费的起算时间需综合合同约定、实际履行情况以及法律规定等多方面因素来确定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
