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房屋买卖违约金条款应明确违约情形、违约金数额或计算方式、支付时间等内容。可根据不同违约行为分别设定，表述需清晰、具体且合法合理。
在房屋买卖合同中，违约金条款是保障合同顺利履行的重要部分。以下从几个方面说明该如何撰写。
明确违约情形：首先要清晰列举出可能出现的违约行为。例如，对于卖方，可能的违约情形包括未按约定时间交付房屋、房屋存在质量问题且未按约定解决、擅自将房屋转卖给第三方等；对于买方，违约情形可能有未按约定时间支付购房款、提供虚假贷款资料导致贷款无法获批等。
确定违约金数额或计算方式：违约金数额的确定有两种常见方式。一种是固定金额，比如约定卖方若未按时交付房屋，需向买方支付固定金额的违约金，如5万元。另一种是按照一定比例计算，例如买方若逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之五向卖方支付违约金。计算方式要明确且具有可操作性，避免模糊不清引发争议。
规定违约金支付时间：明确违约方支付违约金的时间节点。比如，卖方违约后，应在违约行为发生之日起15日内将违约金支付给买方；或者买方在收到卖方的违约金支付通知后10日内完成支付等。
其他相关事项：还可以在条款中提及违约金与其他损失赔偿的关系。例如，若一方违约给对方造成的损失超过违约金数额的，违约方还应就超出部分进行赔偿。同时，要确保违约金条款的内容符合法律法规的规定，过高或过低的违约金可能在纠纷发生时被法院调整。
以下是一个简单的示例：“若卖方未按本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之三向买方支付违约金。逾期超过30日的，买方有权解除合同，卖方除应退还已收款项外，还应按照房屋总价款的20%向买方支付违约金。若买方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之五向卖方支付违约金。逾期超过60日的，卖方有权解除合同，买方已支付的定金不予退还。”这样的条款清晰明确，能有效约束双方的行为。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《民法典》 第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
