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若不动产不能抵押，需先明确不能抵押的原因，再根据不同情况进行处理。可能涉及完善产权手续、解决权利纠纷、更换抵押物或寻求其他融资途径等。
要确定不动产不能抵押的具体原因。根据法律规定，存在多种情形会导致不动产不能抵押。比如，违法、违章建筑因其不具备合法性，是不能用于抵押的；被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的不动产，在限制解除前也无法抵押；产权有争议的不动产，由于权利归属不明确，同样不能抵押。
若因产权手续不完善导致不能抵押，就需要去完善相关手续。例如，有些不动产未办理房产证，那么就需要按照当地的规定，准备好相关材料，向不动产登记机构申请办理房产证。在办理过程中，可能需要提交土地使用证、建设工程规划许可证等一系列文件，只有在手续齐全且合法合规的情况下，不动产才有可能被允许抵押。
如果是因为不动产存在权利纠纷导致不能抵押，就需要先解决纠纷。可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来处理。若双方能通过友好协商达成一致，签订解决方案，那么纠纷解决后就可以考虑抵押事宜。若协商不成，则可以申请调解，由第三方介入进行调解。若调解也无法解决，就可以考虑通过仲裁或诉讼来确定权利归属。
若经过努力仍无法解决该不动产的抵押问题，可以考虑更换抵押物。寻找其他符合抵押条件的不动产或其他资产来进行抵押以获得所需资金。此外，还可以寻求其他融资途径，如申请信用贷款、向亲朋好友借款等。总之，要根据具体的情况采取合适的解决办法。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
