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买集资二手房要注意查看房屋产权状况、了解集资建房的相关政策和规定、确认房屋质量等；手续方面包括签订购房合同、办理产权过户等。
注意事项
要查看房屋产权状况。集资房的产权情况较为复杂，需确认房屋是否有完整产权。有些集资房可能只有部分产权，土地性质可能是划拨的，这种情况下在交易时可能需要补缴土地出让金。可以到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
其次，了解集资建房的相关政策和规定。不同地区对于集资房的管理政策有所不同，要弄清楚当地对于集资房上市交易的条件和限制。例如，有些地方规定集资房需要居住一定年限后才能上市交易，或者需要原单位同意等。同时，还要了解集资房的建设是否符合相关规划和审批要求，避免购买到违规建设的房屋。
再者，确认房屋质量。由于集资房的建设主体可能是单位或其他组织，其建设质量可能参差不齐。在购买前可以实地查看房屋，检查房屋的结构、墙体、水电等是否存在问题。也可以向小区的其他居民了解房屋的质量情况和居住体验。
手续办理
第一步是签订购房合同。合同中要明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。合同要尽量详细，以避免日后产生纠纷。
第二步是办理产权过户。买卖双方需要携带身份证、房产证、购房合同等相关材料到当地的不动产登记中心办理产权过户手续。在办理过户时，可能需要缴纳契税、个人所得税等税费。
第三步是交接房屋。在完成产权过户后，卖方要按照合同约定的时间和条件将房屋交付给买方。买方要检查房屋的设施设备是否完好，水、电、气等费用是否结清。
总之，购买集资二手房需要谨慎对待，充分了解相关情况，按照规定的手续办理，以保障自己的合法权益。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》 第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
