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二手房转按揭办理流程主要包括买卖双方达成交易意向、提交申请、银行审批、签订相关合同、办理房屋过户及抵押登记等步骤。
买卖双方达成交易意向。这是整个流程的起始点，双方需就房屋价格、付款方式、交房时间等关键事项进行协商并达成一致，签订房屋买卖合同。
接着，提交申请。卖方需向原贷款银行提出转按揭申请，同时，买方也需向新贷款银行提交贷款申请。在提交申请时，双方都要准备好相关资料。卖方一般需要提供身份证、房产证、原贷款合同等；买方则需要提供身份证、收入证明、银行流水等能证明其还款能力的资料。
然后，银行审批。新、原贷款银行会对买卖双方的资格和资料进行审核。银行会查看买方的信用状况、还款能力，评估房屋价值等。只有通过审批，才能继续后续流程。
审批通过后，签订相关合同。包括原贷款银行与卖方、买方签订的转按揭协议，新贷款银行与买方签订的贷款合同等。这些合同明确了各方的权利和义务。
之后，办理房屋过户手续。买卖双方需前往当地的房地产交易中心，提交过户申请，并按照规定缴纳相关税费。完成过户后，房屋的产权就从卖方转移到了买方名下。
最后，办理抵押登记。买方需将新取得的房产证抵押给新贷款银行，以作为贷款的担保。银行在收到抵押证明后，会按照合同约定发放贷款，一般会将款项直接支付给卖方，用于偿还其原贷款。至此，二手房转按揭办理流程基本完成。整个过程中，要严格按照银行和相关部门的要求操作，确保每一个环节都准确无误，以顺利完成转按揭手续。
法律依据：
《民法典》 第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
