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买按揭房需要经历一系列手续，包括选择房产、办理按揭贷款申请、银行审查、签订购房合同、签订按揭合同、办理抵押登记保险、开立专门还款账户等。
首先是选择房产。购房者需要通过各种渠道挑选符合自身需求和预算的房产，要对开发商的实力、信誉等进行考察，确保所选房产可以办理按揭贷款。
接着是办理按揭贷款申请。购房者在选定房产后，要向银行或其他金融机构提出按揭贷款申请，并提交相关资料，如身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水等。这些资料是银行评估购房者还款能力的重要依据。
然后银行会对购房者的申请进行审查。银行会核实购房者提供的资料真实性和完整性，评估购房者的信用状况和还款能力。如果审查通过，银行会出具贷款承诺书，表示愿意为购房者提供贷款。
之后签订购房合同。购房者在接到银行贷款承诺书后，与开发商签订正式的购房合同。合同中会明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款。
再签订按揭合同。购房者、开发商和银行三方签订按揭合同，明确贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式等具体内容。
办理抵押登记保险也很重要。购房者需要到当地的房地产管理部门办理抵押登记手续，将所购房屋抵押给银行。同时，银行一般会要求购房者购买房屋保险，以保障银行的利益。
最后是开立专门还款账户。购房者需要在贷款银行开立一个专门的还款账户，按照合同约定的还款方式和时间，按时足额还款。在整个过程中，购房者要仔细阅读相关合同和文件，了解自己的权利和义务，避免出现不必要的纠纷。
法律依据：
《民法典》 第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
