来源 律法果
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爷爷房子过户给孙子需要什么手续费

2026-02-03 03:29:15
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赵少阳
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上海华诚(郑州)律师事务所
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爷爷房子过户给孙子可能涉及的手续费,取决于过户方式。主要有赠与、买卖、继承三种方式。赠与方式涉及契税、公证费等;买卖方式可能有契税、增值税、个人所得税等;继承方式在法定继承情况下,通常只需缴纳登记费等少量费用,但继承需在爷爷去世后进行。

赠与过户手续费

如果选择赠与过户,首先要进行赠与公证,公证费一般是按照受益额的一定比例收取,通常为受益额的2%左右。之后办理房产过户时,受赠方需要缴纳契税,税率一般为3%-5%,具体根据当地规定执行。此外,还可能涉及到房屋评估费,评估费的收取标准一般是房屋评估价值的0.25%-0.5%。例如,房子评估价值为100万,契税按3%算就是3万,若公证费按2%算则是2万,评估费按0.5%算为5000元,总共手续费可能达到5.5万元左右。

买卖过户手续费

采用买卖过户的方式,费用会因房屋情况有所不同。对于买方(孙子),契税方面,如果孙子是首次购房且房屋面积在90平方米及以下,契税按1%征收;面积在90平方米以上,契税按1.5%征收。若不是首次购房,契税一般为3%。对于卖方(爷爷),如果房子持有满两年,可免征增值税;若持有满五年且是唯一住房,可免征个人所得税,否则可能需要缴纳个人所得税,一般为房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%-2%。比如,房子总价100万,孙子首次购房,面积90平以上,契税就是1.5万。若爷爷房子不满五年,还可能产生个人所得税等费用。

继承过户手续费

继承过户是在爷爷去世后进行。法定继承情况下,继承人不需要缴纳契税、增值税和个人所得税等主要税费,通常只需缴纳少量的登记费和工本费,一般几百元左右。不过,继承过户需要办理继承公证,公证费的收取和赠与公证类似,按受益额的一定比例收取。

总之,不同过户方式的手续费差异较大,在选择过户方式时,要综合考虑房屋情况、政策规定以及未来的打算等因素。

爷爷房子过户给孙子需要什么手续费(0)

法律依据:

《中华人民共和国印花税法》 第一条

在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人,为印花税的纳税人,应当依照本法规定缴纳印花税。

在中华人民共和国境外书立在境内使用的应税凭证的单位和个人,应当依照本法规定缴纳印花税。

《中华人民共和国契税法》 第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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