-
欢迎来到律法果
婚前首付贷款买房离婚时的分割情况较为复杂，需根据多种因素确定。若房产登记在支付首付一方名下，婚后共同还贷及增值部分通常需对另一方进行补偿；若登记在双方名下，一般按夫妻共同财产进行分割。
在司法实践中，婚前首付贷款买房离婚时的分割要区分不同情形。
情形一：一方婚前支付首付，房产登记在支付首付方名下
根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如，男方婚前支付30万首付购买了一套价值100万的房子，婚后夫妻共同还贷20万，离婚时房子增值到150万。此时房子归男方所有，剩余未还贷款也由男方承担，但男方需要对女方就共同还贷的20万及对应的增值部分进行补偿。
情形二：一方婚前支付首付，房产登记在双方名下
这种情况下，一般会被认定为夫妻共同财产。离婚时，通常会按照夫妻共同财产的分割原则进行处理，考虑双方对房产的贡献大小、婚姻持续时间等因素来确定具体的分割比例。若双方都有出资证明，会根据出资比例进行分割；若无法明确出资比例，则可能会平均分割。
情形三：双方婚前共同支付首付
同样，若房产登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。若登记在一方名下，另一方需提供出资证明，证明自己的出资情况。法院会综合考虑双方的出资比例、结婚时间长短、是否有子女等因素来确定房产的分割方式和比例。
总之，婚前首付贷款买房离婚分割问题要结合具体情况，依据相关法律法规来确定最终的分割结果。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
