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离婚贷款房屋分割办理手续需根据房屋产权归属、是否取得房产证等不同情况来进行。一般要先确定房屋归属，然后进行贷款变更、产权变更等操作。
一、确定房屋归属。首先要明确该贷款房屋是夫妻共同财产还是一方个人财产。如果是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，通常属于夫妻共同财产；如果是一方婚前购买，婚后共同还贷，那么房屋一般归婚前购房方，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。双方可以通过协商确定房屋归属，若协商不成，则可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决。
二、取得银行同意。因为房屋存在贷款，在进行产权变更等手续前，需要取得贷款银行的同意。一般银行会要求提前还清贷款或者提供新的担保等。如果银行同意变更贷款人，会出具相关证明文件。
三、有房产证的情况。
1. 协商一致的分割。若夫妻双方协商一致，确定了房屋归属，且银行也同意变更贷款人，那么双方可以携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地的不动产登记中心办理产权变更手续。将房屋过户到归属方名下。
2. 法院判决的分割。如果是通过法院判决分割房屋，当事人需要携带生效的法院判决书、身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理过户手续。法院的判决书具有法律效力，不动产登记中心会依据判决书进行产权变更。
四、未取得房产证的情况。这种情况下，由于无法进行产权过户，一般由夫妻双方协商确定房屋的使用人。待取得房产证后，再按照上述有房产证的情况办理产权变更手续。同时，在未取得房产证期间，双方仍需按照贷款合同约定按时偿还贷款。
五、贷款变更。如果房屋归属发生变化，相应的贷款人也需要变更。双方需要与贷款银行协商，按照银行的要求办理贷款变更手续，包括重新签订贷款合同等。
总之，离婚贷款房屋分割手续较为复杂，涉及多个环节和部门，需要夫妻双方积极配合，并严格按照相关规定和程序办理。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》 第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
