-
欢迎来到律法果
婚前房产离婚时的分配需根据具体情况而定。一般而言，一方的婚前房产属于其个人财产，离婚时不参与分割，但存在一些特殊情形，如婚后有共同还贷等，会影响房产的分配。
在司法实践中，婚前房产的分配有多种情况。若房产是一方在婚前全款购买，且产权登记在该方名下，那么此房产无疑属于其婚前个人财产。根据《中华人民共和国民法典》规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，离婚时，另一方无权要求分割该房产。例如，甲在结婚前用自己的积蓄全款购买了一套房屋，并将产权登记在自己名下，那么在甲离婚时，该房屋仍归甲所有。
如果一方婚前支付了首付，婚后夫妻双方共同还贷，且房产登记在支付首付一方名下。这种情况下，离婚时该房产通常归产权登记一方所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如，乙在婚前支付首付购买了一套房子，婚后与配偶丙共同还贷。离婚时，房子归乙，但乙需要对丙就共同还贷部分及房屋增值部分给予补偿。补偿金额的计算方式通常会考虑共同还贷的金额、房屋增值比例等因素。
若婚前双方共同出资购买房产，但登记在一方名下。这种情况可能会引发争议，需要双方提供出资的证据来证明各自的出资份额。如果能够证明双方的出资情况，一般会按照出资比例进行分割；若无法证明出资情况，法院可能会根据实际情况进行判决。
另外，还有一种情况是婚前一方父母出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。若产权登记在双方名下，则视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。总之，婚前房产的分配较为复杂，需依据具体的事实和证据，结合相关法律法规进行处理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
