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买房贷款办理抵押流程主要包括准备材料、向银行申请贷款、银行审批、签订合同、办理抵押登记、银行放款等步骤。
准备材料。借款人需要准备身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、购房合同、首付款发票等材料。这些材料是银行评估借款人信用状况和还款能力的重要依据。不同银行可能对材料的要求略有差异，所以在准备前最好咨询贷款银行。
接着向银行申请贷款。借款人携带准备好的材料前往选定的银行，填写贷款申请表，明确贷款金额、贷款期限等信息。银行会根据借款人提供的材料，对借款人的信用状况、还款能力等进行初步评估。
银行审批。银行会对借款人的申请进行详细审核，包括查询借款人的征信报告、核实收入证明的真实性等。审批过程可能需要一定时间，通常为几个工作日到几周不等。如果银行认为借款人符合贷款条件，会出具贷款审批通过的通知。
之后签订合同。在银行审批通过后，借款人需要与银行签订借款合同和抵押合同。借款合同规定了借款金额、利率、还款方式、还款期限等重要条款；抵押合同则明确了以所购房屋作为抵押物的相关事宜。
再进行办理抵押登记。借款人需要与银行工作人员一同前往当地的不动产登记中心办理抵押登记手续。办理时需提交相关的合同、申请表等文件，不动产登记中心会对这些文件进行审核，审核通过后会颁发他项权证。
银行放款。银行在拿到他项权证后，会按照借款合同的约定将贷款发放到指定账户。一般会直接将款项支付给开发商或卖方。借款人自放款次月起开始按照合同约定的还款方式进行还款。整个买房贷款办理抵押流程涉及多个环节，需要借款人认真准备材料，积极配合银行工作，以确保贷款顺利办理。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》 第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
《城市房地产抵押管理办法》 第三十三条
登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。
《城市房地产抵押管理办法》 第三十四条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
