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按揭买房要注意评估自身还款能力、了解贷款利率与政策、选择合适银行和楼盘等；手续流程包括查询购房资格、选房、签订认购书、签订购房合同、办理按揭贷款、交房验收等。
注意事项
评估还款能力至关重要。购房者需要综合考虑自己的收入、支出以及未来的资金规划，确保每月的还款额在可承受范围内，避免因还款压力过大影响生活质量甚至导致逾期违约。可以通过计算家庭每月的固定收入和必要支出，再结合贷款金额和期限，来估算合理的还款额度。
要深入了解贷款利率和政策。贷款利率直接影响到购房成本，不同银行、不同时期的贷款利率可能存在差异。同时，国家和地方的房地产政策也会不断变化，如限购、限贷等政策，这些都会对购房产生重要影响。购房者应及时关注政策动态，选择在合适的时机购房。
选择合适的银行和楼盘。银行的服务质量、贷款审批速度和额度等方面存在差异，购房者可以多咨询、多比较，选择信誉良好、贷款政策优惠的银行。对于楼盘，要考察其开发商的信誉、楼盘的地理位置、周边配套设施等因素，确保所购房屋具有良好的居住价值和升值潜力。
手续流程
第一步，查询购房资格。不同城市对购房者的资格有不同要求，如社保缴纳年限、户籍等。购房者需要提前了解并确认自己是否具备购房资格。
第二步，选房。可以通过房产中介、楼盘售楼处等渠道了解房源信息，实地考察房屋的户型、朝向、采光等情况，挑选出心仪的房屋。
第三步，签订认购书。在确定购房意向后，与开发商签订认购书，并缴纳一定数额的定金。
第四步，签订购房合同。在约定的时间内，与开发商签订正式的购房合同，明确双方的权利和义务。
第五步，办理按揭贷款。购房者需要向银行提交贷款申请，并提供相关资料，如身份证、收入证明、银行流水等。银行会对购房者的资质进行审核，审核通过后与购房者签订贷款合同。
第六步，交房验收。在房屋建设完成后，开发商会通知购房者进行交房。购房者需要对房屋的质量、设施等进行检查，如无问题则办理交房手续。
法律依据：
《贷款通则》 第二十五条
借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
第二十七条
贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。
第二十九条
所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
